Адрес: г. Воскресенск
Написать в Whatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Воскресенске и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Лицензии

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Оценка помещений

Заказать оценку Скачать договор

Содержание:

Оценка помещений нежилого фонда — совокупность мероприятий, направленных на расчёт актуальной рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Проводится с участием профессиональных экспертов, включает детальное изучение местонахождения и характеристик оцениваемого объекта. В качестве результирующего документа предоставляется официальный отчёт о проделанной работе.

Для чего необходима оценка нежилых помещений

В категорию нежилых входят помещения, которые не предназначены и не используются для проживания людей, а также не зарегистрированы в жилом фонде. К ним относятся производственные площади, офисные и деловые центры, торговые комплексы, магазины, спортивные сооружения и ряд других. Они также являются законными объектами сделок с недвижимостью, но в отличие от квартир или частных домов имеют характерные особенности в части расчёта стоимости.

Оценка помещений коммерческого назначения проводится в следующих случаях:

  • расчёт суммы выкупа при оформлении соответствующей сделки;
  • зачисление или снятие с баланса предприятия;
  • использование наследственных прав;
  • определение стоимости аренды;
  • спорные финансовые вопросы;
  • судебные разбирательства;
  • мероприятия по оценке инвестиционной привлекательности проектов.

Как проводится оценка

Порядок проведения мероприятий по оценке помещений выглядит следующим образом:

  1. Заявка на предоставление услуги от потенциального клиента.
  2. Предварительная консультация со специалистом компании.
  3. Определение стоимости и подписание договора на оказание услуги.
  4. Передача необходимой документации в соответствии с утверждённым перечнем.
  5. Выезд оценщика компании для ознакомления с объектом, визуального осмотра и проведения необходимых замеров.
  6. Сбор аналитических данных о предмете оценки.
  7. Проведение расчётов по трём базовым методам — затратному, доходному и сравнительному.
  8. Подготовка отчётной документации с подробным описанием полученных сведений и результатами проведённых расчётов.
  9. Передача отчёта заказчику, сопровождение специалиста при дальнейшем использовании документа.

К числу факторов, в соответствии с которыми проводится оценка нежилых помещений, относятся:

  • технические параметры — площадь, наличие инженерных коммуникаций, планировка, текущее состояние конструкции, наружной и внутренней отделки;
  • расположение и назначение здания;
  • количество физических и юридических лиц, обладающих правами собственности;
  • наличие или отсутствие ограничений и претензий со стороны третьих лиц;
  • показатели бухгалтерской отчётности в отношении оцениваемого помещения.

Стоимость услуги

Экспертная оценка интересующих вас помещений — узкоспециализированная задача. Законным правом проведения оценочных мероприятий и предоставления соответствующего заключения обладают только компании, имеющие действующее свидетельство на право проведения оценочной деятельности.

Оценка помещений может варьироваться по степени сложности и срокам проведения. Поэтому стоимость услуги всегда рассчитывается в индивидуальном порядке после проведения предварительной консультации и изучения предоставленной клиентом документации. Сумма фиксируется в договоре и остаётся неизменной до исполнения всех договорных обязательств.

Объект оценки Тариф, руб. Сроки исполнения
Помещение До 100 кв. м. От 6 000 3-5 рабочих дня
Более 100 кв. м. От 8 000
Здание До 100 кв. м. От 8 000
Более 100 кв. м. От 10 000
Арендная ставка - От 3 000
Экспертная оценка (заключение) От 2 500
Доставка отчета БЕСПЛАТНО
Выезд на осмотр в Московскую область – 1000 руб.

Перечень документов

Для проведения процедуры оценки помещений заказчику необходимо предоставить специалистам компании следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности заявителя на оцениваемый объект (договор купли-продажи, реестровая выписка, договор аренды).
  2. Кадастровый паспорт объекта, выданный уполномоченными государственными органами.
  3. Свидетельство о наличии (или отсутствии) наложенных на недвижимость обременений.
  4. Согласованный в установленном порядке проект перепланировки (при условии проведения соответствующих работ).

Дополнительные требования предъявляются к документам, удостоверяющим личность заказчика услуги. Для физических лиц потребуется предоставить паспорт, для организаций — пакет документов из ОГРН, ЕГРЮЛ и ФНС.

Компания «Апрайзер» предлагает все разновидности услуг, связанных с независимой экспертной оценкой объектов коммерческой недвижимости. У нас вы можете заказать оценку нежилых помещений по низким ценам. Эксперты нашей компании в короткий срок проведут необходимые мероприятия и предоставят подробный отчёт о результатах работы. Итоговый документ может использоваться в качестве доказательной базы при проведении сделок и судебных разбирательств.

Успешные кейсы

Вопросы и ответы

Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

 

Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.

 

У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. По этапам это выглядит так:

  • Постановка задачи на оценку недвижимости.
  • Подписание договора.
  • Сбор информации специалистом.
  • Расчет стоимости. На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyют cpaвнитeльный мeтoд и дополнительно еще один метод.
  • Учет условий. Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c трешкой в цeнтpe города, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo квартиры нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
  • Составление итогового отчета.

 

Для проведения определенного вида оценки требуется разный перечень необходимых документов. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.Перечень документов для оценки недвижимости можно посмотреть здесь

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2022 г. Оценочная компания Appraiser

Добро пожаловать!

Ваш город Москва или МО?